マンションの光回線はなぜ遅い？——VDSL方式・光配線方式の違いと見分け方

マンションの光回線が遅くなりやすい理由

「マンションタイプの光回線」と一口に言っても、実際の速度は建物の配線方式によって大きく変わります。戸建てでは各部屋まで光ファイバーが直接引き込まれるのが基本ですが、マンションでは建物内の配線を複数世帯で共有する仕組みが使われることが多く、この共有の仕組みこそが速度低下の主な原因です。契約前に「マンション光」としか案内されず、実際の配線方式まで確認しないまま契約してしまうケースも少なくありません。

VDSL方式・LAN方式・光配線方式の違い

マンションの配線方式は大きく3種類に分かれます。1つ目は「VDSL方式」で、建物の共用部までは光ファイバーが来ているものの、各部屋までは既存の電話線（メタル配線）を利用するため、理論上の最大速度が100Mbps前後にとどまります。2つ目は「LAN方式」で、建物内にすでにLAN配線が敷かれており、そこを共有して使う方式です。3つ目が「光配線方式」で、各部屋まで光ファイバーが直接引き込まれており、戸建てに近い速度が期待できます。同じ「光回線」という名称でも、この3方式のどれに該当するかで実際の体感速度は数倍から十倍近く変わることがあります。

自分の部屋の方式を確認する方法

入居前であれば管理会社や不動産会社に配線方式を確認するのが確実です。すでに入居済みの場合は、契約している通信事業者のマイページや工事完了報告書に配線方式が記載されていることが多いので確認してみましょう。また、ONU（回線終端装置）の型番を調べる、あるいは実際に速度測定サイトで計測し、常時30〜50Mbps程度で頭打ちになっている場合はVDSL方式である可能性が高いといえます。速度に不満がある場合は、独立回線として個別に光配線を引き込めるプランへの変更や、モバイル回線への切り替えも選択肢になります。

まとめ

マンションの光回線が遅いと感じたら、まず配線方式を確認することが解決の第一歩です。VDSL方式であれば速度に上限があるため、光配線方式への変更や他の回線への乗り換えを検討する価値があります。